Op grond van Leegstandverordening Amsterdam 2016 zijn eigenaren van woningen en kantoren verplicht om een melding te maken bij de gemeente, wanneer hun pand langer dan zes maanden leegstaat. De Leegstandverordening Amsterdam is van toepassing op woningen, kantoren met een totaal verhuurbaar vloeroppervlak groter dan 5000 m² en kantoren gelegen in gebieden die door de gemeenten zijn aangewezen. In de Crisis en herstelwet is een mogelijkheid opgenomen om de Leegstandverordening ten aanzien van woningen aan te scherpen. Dat is precies wat er nu staat te gebeuren.

De boete voor het niet-melden van leegstand van woningen wordt op grond van de nieuwe Leegstandverordening Amsterdam 2022 verhoogd van €5.000 naar €8.700 voor professionele eigenaren en van €2.500 naar €4.350 voor niet-professionele eigenaren.

Na de ontvangst van een melding, volgt er onder de Leegstandverordening Amsterdam 2016 binnen drie maanden een leegstandoverleg. Na het overleg stelt de gemeente een beschikking vast. Die beschikking komt er ook als de eigenaar weigert te overleggen. Zo wil de gemeente met de huidige verordening eigenaren dwingen om hun woning(en) in gebruik te laten nemen. De druk wordt nu opgevoerd: de Leegstandverordening Amsterdam 2022 verkort de termijn van drie naar twee maanden.

Met de Leegstandverordening Amsterdam 2022 wil het Amsterdamse college van burgermeester & wethouders langdurige leegstand van woningen aanpakken door eigenaren te verplichten hun huizen zo snel mogelijk weer te laten bewonen. Met de nieuwe regels kan de gemeente-eigenaren dwingen om hun woning(en) te verhuren voor een ‘marktconforme huurprijs’, wanneer de woning te lang leegstaat, omdat deze voor een ‘te hoge’ prijs wordt aangeboden en er hierdoor geen nieuwe huurders intrek nemen in de woning. Bij niet-geliberaliseerde woningen gaat de gemeente uit van de maximale redelijke huurprijs op basis van het woningwaarderingsstelsel.

Bij een langdurige verbouwing van een woning, kan de gemeente vastleggen binnen welke termijn de eigenaar de woning klaar moet hebben voor bewoning. Daarbij kan de gemeente in een leegstandbeschikking een termijn opnemen waarbinnen de woning, wanneer deze geschikt is voor bewoning, in gebruik moet worden genomen als woonruimte. Deze termijn bedraagt ten minste één maand. Wel kan een eigenaar verzoeken om deze termijn met ten minste één maand te verlengen.

Een woning leeg laten staan in afwachting van verkoop, is wat de gemeente betreft na zes maanden verleden tijd. De gemeente kan eigenaren in de toekomst verplichten om een vergunning voor tijdelijke verhuur aan te vragen of de woning bewoonbaar te maken, ook in afwachting van een renovatie of sloop.

Bij het overtreden van maatregelen kan in het vervolg een last onder dwangsom worden opgelegd door de gemeente. Hiervoor was dat niet mogelijk en kon alleen een boete worden opgelegd voor het niet melden van de leegstand.

De nieuwe Leegstandverordening lag van 17 februari 2022 tot en met 31 maart 2022 voor inspraak ter inzage. De nieuwe verscherpte Leegstandverordening Amsterdam 2022 gaat (hoogstwaarschijnlijk) in op 1 september 2022.  Op grond van de Crisis en herstelwet mogen deze aanscherpingen in Amsterdam gelden tot 1 januari 2025. Het is mogelijk dat de Leegstandverordening Amsterdam 2022 nog enigszins wordt aangepast, bijvoorbeeld naar aanleiding van de inspraakmogelijkheden.

  Auteur Cornélie Arnouts | Advocaat, Dentons